Brak umiaru i przyzwoitości

Na wiatach przystankowych w Chorzowie pojawiły się ogłoszenia Wojewódzkiego Urzędu Pracy o Programie Operacyjnym Kapitał Ludzki. Kampania informacyjna finansowana jest oczywiście ze środków publicznych.

Gdy się dobrze przyjrzymy, dostrzeżemy, że po raz kolejny z kieszeni podatników robi się kampanię wyborczą jednej z partii. Gra czcionką i kolorystyka niebiesko - pomarańczowa...

Polityka mieszkaniowa na lata 2014-2018

W trakcie ostatniej sesji Rady Miasta, która odbyła się 28 sierpnia, radni uchwalili m.in. program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2014-2018. W projekcie przedstawionym przez prezydenta miasta radni przyjęli kilka zmian.

Ze wzgledów naturalnych, mieszkańców najbardziej interesuje m.in. kwestia zasad polityki czynszowej.

Obecnie bazowa stawka czynszowa wynosi 7,14 zł/m2. Radni zadecydowali o utrzymaniu stawki bazowej na tym samym poziomie w 2014 r. W kolejnych latach natomiast przewiduje się możliwość podwyższenia stawki czynszowej o co najmniej wartość inflacji.

Stawkę czynszu za najem lokalu socjalnego ustalono w wysokości połowy najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

W poprawkach ustalono następujące czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu: 

zamieszkiwanie w budynku wyposażonym w dźwig osobowy -2% (zamiast wpisanego w projekcie 9%), zamieszkiwanie w budynku nowym -50%, zamieszkiwanie w budynku całkowicie zmodernizowanym -40%. Pierwotnie projekt przewidywał w obydwu przypadkach czynnik podwyższający stawkę bazową o 65%.

Przyjęta uchwała umożliwi także sprzedaż lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy z 30% bonifikatą dla najemców tychże lokali. Poprawka radnych uwarunkowała skorzystanie z tej możliwości koniecznością funkcjonowania wspólnoty w takim budynku już przed wykupem. Projekt prezydenta nie zakładał tej opcji. Dzięki tej poprawce, wykupujący będzie się zrównywał w prawach z innymi mieszkańcami budynku, którzy już wcześniej  wykupili swoje mieszkania.

Dlaczego radni nie przyjęli projektu uchwały?

W trakcie ostatniej sesji Rady Miasta, która odbyła się 28 sierpnia, jednym z proponowanych przez prezydenta miasta projektów uchwał był projekt w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi znajdującymi się w budynkach będących własnością lub zarządzie miasta. Projekt uchwały przewidywał w wymiarze dosyć symbolicznym obniżenie opłat czynszowych przedsiębiorcom prowadzącym działalność w lokalach komunalnych  w strefach 0 i 1, czyli w tych najatrakcyjniejszych, położonych w centrum miasta.

Większość radnych, w tym także ja, nie poparła tego projektu uchwały. Byliśmy przeciwni. Dlaczego?

Uzasadnienie do projektu uchwały informowało, że celem uchwały jest zachęcenie przedsiębiorców do najmu lokali użytkowych poprzez obniżenie stawek czynszu. W ten sposób miałaby się zmniejszyć liczba pustych lokali gminnych w centrum miasta. Idea szczytna, ale nie związana zupełnie ze stanem faktycznym. Jak jest naprawdę?

Gmina nie ma zbyt dużo lokali użytkowych w centrum miasta. Z tych, o których mowa, praktycznie wszystkie są wynajęte. Jeśli któryś z nich staje się wolny, nie trzeba długo czekać na chętnego nabywcy. Te lokale, które są puste, które mieszkańcy widzą na co dzień przechodząc przez śródmieście, to lokale w bydunkach prywatnych. Na ich wynajem wpływu nie mamy.

Zecydowanie większy problem jest z lokalami w mniej atrakcyjnych strefach, dalej od centrum miasta, w strefach 3,4 i 5. To w nich gmina ma więcej swoich lokali, to tam od dłuższego czasu jest sporo lokali nie wynajętych, to w tych strefach w ostatnich latach jest przewaga rozwiązywanych umów na najem lokali niż na podpisywanie umów na nowy najem. I to w tych strefach obniżka stawki czynszowej jest konieczna.

Można powiedzieć, że słuszne tezy z uzasadnienia, szczególnie ta o zachęcaniu przedsiębiorców do najmu, nijak się miały do treści uchwały.

Stąd też wiekszość radnych nie poparła przedstawionego projektu uchwały. Nie widziała takiej zasadności. Z pewnością konieczne jest, najpewniej z początkiem nowej kadencji władz samorządowych, pochylenie się nad tą sprawą w sposób kompleksowy i przyjęcie zmian, ktore będą odpowiadały istniejącym realnie potrzebom.

Więcej wypowiedzeń niż nowych umów

Wpisem z dnia 31 maja - Oddam lokal w dobre ręce - informowałem, że w ostatnim czasie zauważa się wzrost liczby sytuacji, w których najemca lokalu użytkowego w zasobach komunalnych, po dosyć krótkim okresie najmu, wnosi do UM wniosek o przepisanie umowy najmu lokalu na inną osobę. To bardzo niepokojące zjawisko, ukazujące kondycję naszej lokalnej przedsiębiorczości.

Dziś zamieszczę podstawowe statystyki przedstawiające, ile w ostatnim czasie umów zawarli przedsiębiorcy z gminą na najem lokalu użytkowego, a ile zarazem rozwiązano umów tego rodzaju.

W 2013 r. zawarto 27 umów najmu na lokale użytkowe w zasobach gminnych. Rozwiązano 60 umów. W I połowie tego roku podpisano 22 nowe umowy, rozwiązano 38.

Jak widać, istnieje niestety wyraźna przewaga ilości umów rozwiązywanych do podpisywanych na rzecz tych pierwszych.

Uwzględniając strefy, w oparciu o które określa się stawkę czynszu (strefa 0 - najbardziej atrakcyjna, centrum; strefa 5 -  najmniej atrakcyjna, z dala od centrum), można stwierdzić, że im dalej od centrum miasta, tym liczba wypowiedzeń umów na najem lokali wzrasta.

Inauguracja Roku Szkolnego 2014/2015