Z obrad sesji. Lokale użytkowe

W trakcie ostatniej sesji Rady Miasta, zabrałem głos w sprawie obecnie prowadzonej polityki w zakresie wynajmowania przez miasto lokali użytkowych znajdujących się w zasobach komunalnych. Przedstawiłem swoją ocenę bieżącej sytuacji.

W kończącym się roku, na wniosek prezydenta miasta, radni zgodzili się zmienić zasady wynajmowania gminnych lokali użytkowych. Rada przyjęła bardzo ogólną uchwałę, która m.in. zniosła dotychczasowe strefy dzielące miasto pod względem stawek opłat czynszowych. Całą regulację tej problematyki określiło nowe zarządzenie prezydenta miasta. To ono zadecydowało, jaka obecnie jest prowadzona polityka w tym zakresie. Już podczas uchwalania uchwały byłem przeciwny nowej propozycji. Publicznie prezentowałem moje obawy co do nowych rozwiązań. Dziś, po paru miesiącach, muszę niestety je potwierdzić.

W ostatnim czasie kontaktowało się ze mną przynajmniej kilkoro chorzowskich przedsiębiorców. Po rozmowach z nimi mogę podzielić się swoją wiedzą, spostrzeżeniami i obawami.

Zgodnie z założeniami nowych zasad, prezydent miasta przedstawia dotychczasowym najemcom propozycje nowych umów najmu. Niestety, bardzo często wiążą się z nimi podwyżki – 20%,30% obecnej stawki. Często dotyczy to lokali znajdujących się w mniej atrakcyjnych pod katem prowadzenia handlu i drobnego biznesu częściach miasta. Obawiam się, że taka postawa miasta spowoduje, że część obecnych najemców zrezygnuje. Zamiast większej ilości „small biznesów”, może być ich mniej. Czy o to nam chodzi? A jakie warunki tworzy obecnie miasto tym, którzy zdecydują się kontynuować prowadzenie swojego biznesu. Zmiana powinna zawsze być na lepsze, nie na gorsze.

W odpowiedzi, podpowiedziałem najemcom, aby pisali do prezydenta miasta i przedstawiali swoje racje. Część tak zrobiła. Część otrzymała negatywna odpowiedź, część bardziej pozytywną, cześć dużo bardziej pozytywną. A co z tymi, co nie odpisali i przyjęli podwyżkę? Czy urząd miasta, jako organ administracji publicznej, powinien tak działać? Czy stawki czynszu dla danego lokalu powinny wynikać m.in. z tego, kto odpisze prezydentowi, kto jak ponegocjuje? Na pewno nie. Nieczytelność i dowolność zasad jest aż zanadto duża.

W puli gminnych lokali użytkowych znajduje się grupa ok. 150 lokali, które zlokalizowane są w mniej atrakcyjnych pod katem małego biznesu dzielnicach miasta i które od dłuższego czasu nie mają najemców. Uważam, że każda zmiana w polityce najmu lokalami użytkowymi powinna wyjść im naprzeciw. Niestety, już czytając zarządzenie prezydenta, nie znalazłem wobec nich żadnych rozwiązań. Kolejne miesiące dowodzą, że tak właśnie jest. Te lokale nadal stoją puste. Miasto niestety nawet nie próbuje temu zaradzić. Dziś mogę z pełną odpowiedzialnością napisać, że skutkiem zmian zasad są jedynie podwyżki czynszów.